マイホーム購入の契約前は、希望額までローンが借りられるのか、ローンが返していけるか、頭金は準備できるか、など不安に思い慎重に考えようとするのですが、
いざローンの審査が通りマイホーム購入の契約が済むと、安心するのか急に自信が付くのか！？
それとも高額な金額を目にするうちに金銭感覚が麻痺してくるのか、そんな不安はどこへやら。
女性は内装やインテリアに懲り過ぎてしまって、追加費用が想定以上に膨らむ、ということもよくあることです。

購入後の維持費を丁寧に教えてくれる営業員の方もそう多くはないと思います。
もうこの時点では皆がマイホーム取得に向けてまっしぐら、です。

それでもローンは通った訳で、無事マイホームも手に入った。後はローンを予定通り返していくだけ。
目の前の資金計画ややり繰りで頭がいっぱいになり、先々の具体的な維持費までは想定しきれていない方が多いのでしょう。

やっと念願のマイホームが手に入った、あとはローンを予定通り返していくだけ、そんな風に思っていたところ、
こどもが成長し、塾だのなんだのって、何かと支出も増えていきます。
固定資産税も４年後には優遇もなくなり負担感は増します。
そして忘れた頃に火災保険の更新もやってきます。これが今後は5年おきになりそうだと言うのです。

さらには、10年を超える頃から新築時に揃えた家電や、給湯器などの住宅設備も次々に壊れて買換えの必要が出てきます。
加えて住宅自体も年数の経過とともに劣化していきます。

これからこどもにお金がかかるという時に、固定資産税の増額（本来の金額に戻っただけです）、火災保険の更新、家電や住宅設備の買換え、屋根の修理...車の買換えや生命保険の更新が重なる人もいるかもしれません。
住宅ローンが変動金利の方は、金利が上がることも可能性としてはあります。

ある程度貯金に余裕のある方なら問題ありませんが、思った以上に出費が重なるのは事実、負担感に感じるところではないでしょうか。
昔のように給与も着実に増えていれば良いのですが...いかがですか？

余裕のない資金計画でマイホーム取得した人には、頭の痛い問題になりそうです。

例えば身近なところで家電。
広義の住宅維持費ということになりますが、冷蔵庫や洗濯機など、住宅に付随して欠かせない家電も多いかと思います。
困ったことに、購入時期が同じということもあり（新築時の購入）、不具合が出るタイミングも重なるものです。
日々の生活に欠かせないものも多く、出費が痛いから我慢する、というわけにもなかなかいきません。
家電製品は、商品にもよりますが、大きいもので10～25万円程度かかるものもあります。
もちろんこれらの費用は何もマイホーム取得者に限ったものではありませんね。
まずはイメージしやすいところからお話しました。

次に住宅設備です。
給湯器など、高額な物は全交換時に10~20万円程度かかると想定されます。
エコキュートなどでは、40～50万円程度かかることも想定しておかなければなりません。
賃貸の時には借主負担のなかったこれらの費用も、マイホーム取得後は自己負担になります。

そして、一番大きいのが外壁や屋根などの住宅修繕費です。
最近はメンテナンスフリー建材を使用しているハウスメーカーさんも多く、大規模修繕が必要になる年数は延びていることも多いですが、
通常、修繕費の目安としては10年～15年に100～150万円が必要とされています。

特にここ数年超低金利で本来なら手が届かなかった物件を手に入れられる人が増えたり、頭金なしなど無理な資金計画で購入する人も増えているため、修繕費が払えないというご家庭が今本当に多いようです。

大手ハウスメーカーでは長期のアフターフォローを強みとしているところもありますが、
10年、20年など途中の有償修繕が前提になっていることも多く、これらの修繕費を捻出できないご家庭が多いため、結果的にアフターフォローとして機能していないというのが実態だったりします。

よくよく考えてみてください。
車でも車検がある、人でも健康診断、人間ドックを受ける、住宅だって手入れが必要なのは当然と言えば当然ですよね。
せっかくこだわって無理して理想通りの素敵なマイホームを手に入れても、手入れされない住宅は劣化していくばかりです。それってどうなんでしょう。
車なら買い替えるという手もありますが、住宅でそれが可能な人は多くないでしょう。
高額な買い物だからこそ、高額な維持費がかかるのももっともなことです。
ですが、住宅は手に入れたことで満足し、ローンを返していくことで頭がいっぱいになりがちなようです。

貯蓄に余裕がないなら、先を見越してマンションのようにきちんと積み立てていくことも必要です。
こどもの教育費は誰に忠告されなくとも多少無理してでも積み立てしたい、学資保険に入りたい、という人が多いようですが、住宅はなぜか忘れられる傾向にあるようです。

戸建てできちんと修繕積立をされているご家庭を見たことがありません。
もっとも、名目と手段は何でもよく、貯蓄があれば何ら問題のない話だということは言うまでもありません。